โดยปกติแล้วการขายฝากของคนส่วนใหญ่ มักจะทำการขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดเป็นหลัก เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง แต่เชื่อว่าหลาย ๆ คนจะต้องประสบกับปัญหาบ้านติดจำนองธนาคารอย่างแน่นอน จนทำให้หลายคนสงสัยว่า บ้านติดจำนองกับธนาคารจะสามารถทำการขายฝากบ้านได้หรือไม่ และจะมีเงื่อนไขในการขายฝากอย่างไรบ้าง ดังนั้นวันนี้เรามาไขข้อสงสัยกันเลย 

ขายฝากบ้านติดจำนองธนาคาร สามารถทำได้หรือไม่ 

สำหรับใครที่ต้องการขายฝากบ้าน แต่บ้านติดจำนองกับธนาคารอยู่ จะต้องบอกเลยว่าสามารถทำการขายฝาได้อย่างแน่นอน ซึ่งการขายฝากจะหมายถึงสัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยจะมีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด จะมีระยะเวลาในการไถ่ถอนตามกฎหมายไม่เกิน 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการซื้อขาย หากไถ่ถอนเกินระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้แล้ว ทางกฎหมายจะถือว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที 

หลักเกณฑ์ในการขายฝากบ้าน มีหลักเกณฑ์ใดบ้าง 

1. วงเงินที่อนุมัติในการขายฝาก จะต้องอยู่ที่ 50-70% ของมูลค่าตลาดในปัจจุบัน ดังนั้นหากมีการติดจำนองกับธนาคารอยู่ในสูงมากนัก จะสามารถทำการขายฝากได้ 

2. สัญญาในการขายฝากจะมีสัญญาขั้นต่ำอยู่ที่ 1 ปี และสามารถขยายระยะเวลาในการไถ่ถอนได้ไม่เกิน 10 ปีเท่านั้น 

3. สินไถ่ถอนจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือนเท่านั้น 

4. ระหว่างสัญญาการขายฝาก ผู้รับขายฝากจะสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นได้อยู่ 

ข้อดีในการขายฝากบ้าน มีข้อดีอย่างไรบ้าง 

1. ช่วยลดภาระหนี้ในระบบได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

2. เป็นแหล่งหาเงินทุนหมุนเวียนที่ดีที่สุด เนื่องจากการขายฝากจะได้รับเงินก้อนที่ค่อนข้างเยอะเป็นอย่างมาก ดังนั้นเราสามารถนำเงินจากการขายฝากไปใช้ประโยชน์ในด้านต่าง ๆ ได้อย่างมากมาย 

3. สามารถล้างเครดิตบูโรในระบบได้ เพื่อเป็นตัวช่วยเปิดโอกาสให้สร้างเครดิตใหม่ ๆ ได้ง่ายยิ่งขึ้น 

4. ช่วยเปิดทางให้นำหลักทรัพย์กลับเข้าสู่ระบบธนาคารอีกครั้ง 

ทุกคนจะเห็นได้เลยว่าการขายฝากบ้าน เป็นหนึ่งในรูปแบบการซื้อขายที่มาพร้อมกับข้อดีเยอะเป็นอย่างมาก และยังมีการจ่ายเงินก้อนให้มากกว่าการจำนองบ้านหรือที่ดินกับธนาคารอีกด้วย ในส่วนของระยะเวลาในการไถ่ถอน ก็สามารถยืดหยุ่นได้กว่า 10 ปีเลยทีเดียว ดังนั้นการขายฝากจะเป็นหนึ่งในช่องทางหาเงินก้อนที่น่าสนใจมากที่สุดในปัจจุบัน